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北京房价真的降了吗?

作者:华业行来源:华业行 浏览次数: 日期:2014年3月24日 11:10

 

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继万科在京楼盘售价低于市场预期后,位于通州的一个住宅项目,入市价格也出现些许调整。一时间关于一线城市房价开始“松动”“暗降”等舆论引发社会关注。那么,北京的房价真的降了吗?华业行为您详细分析。

北京房价的涨落具有典型的代表意义。从今年年初至3月中旬,北京楼市成交量确实存在降温的趋势。

华业行地产研究部统计数据显示,截止3月19日,北京新建住宅签约4414套、二手房的住宅签约5110套,累计签约了9524套,创下北京楼市近6年的最低值。库存量也相比春节后的5.56万套回升了近4000套。

该数据还显示,截止3月16日,54个大中城市合计住宅签约45万套,比上年同期的58.5万套下调比例超过20%。其中一线城市和二线城市跌幅分别为36%和35%。

至于一线城市住宅成交量下滑,房价涨幅趋缓的原因,华业行地产董事长张总分析:主要是受上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素影响。

华远地产董事长任志强认为,今年宏观经济下行压力加大,土地供应量比去年增多,库存不断增加,与去年相比,今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

然而,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹则持不同观点。孔丹称,一线城市的房价确实出现了上涨动力不足的现象,但现在做出“下行”的判断还为时尚早。

也有业内人士表示,在自住商品房入市增加、银行信贷收紧等多方因素冲击下,北京房价涨幅变小,购房者观望情绪增多,供需格局悄然生变,一些精明的地产商也采取了低开走量的策略。

日前,万科位于京城南六环的一个楼盘以每平米单价低于市场预期近3000元人民币入市。事后万科否认降价一说,称只是将原先预期中的精装房调整为毛坯房入市。

华业行地产市场研究部的分析师认为,从万科项目的价格来看,并非是真正意义上的降价,最多只是低于预期。北京对于新建商品住宅的预售价格监管严格,这让不少项目的价格保持平稳。

紧随万科项目之后,北京通州印象台湖楼盘入市,每平米价格也低于预期三、五千元。为此,开发该项目的东亚新华地产相关负责人解释道,在保证合理利润的情况下,只是希望资金快速回笼,为新的地块做好充足的资金储备。

华业行市场专员走访了一些即将上市的楼盘,并未发现价格松动迹象,房地产市场依然呈现供不应求的态势。此次万科推出的毛坯房,以每平米2.1万元的价格入市,开盘当天333套房源售罄。

北京的一些高品质楼盘也出现了“抢着卖”现象。位于东北五环龙湖双珑原著楼盘,推出了70多套小高层的叠墅产品,7个小时便全部售罄,销售额超过7亿元。

关于一线城市购房需求坚实、房价稳定的市场现象,华业行董事长张伟东认为,尽管目前市场购买主力存在较强的观望心态,但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市场依然呈现供不应求的态势。

针对未来北京房价走势,张总表示,去年北京大量土地入市,预计到今年下半年才会转为房源集中入市,而上半年的市场供应不能满足市场需求,价格上涨虽存压力,但仍处于上涨区间。

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