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3月百城价格指数报告分析

作者:华业行来源:华业行 浏览次数: 日期:2014年4月1日 10:37

华业行数据研究部报道: 2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为11002元/平方米,环比上月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个,其中涨幅在1%以上的有12个,较上月减少8个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较上月减少1个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%,涨幅较上月缩小0.75个百分点,为连续第3个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7275元/平方米,环比上月上涨0.55%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米,环比上涨0.67%,同比上涨16.43%。

2014年3月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅均连续第3个月缩小,涨跌城市个数与上月基本相当,但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少,表明多数城市房价更趋平稳。从十大城市环比涨跌幅看,8个城市环比上涨,2个城市下跌,价格上涨城市涨幅均在1%以内,一线城市中广州房价由涨转跌,其他涨幅均明显缩小。从全国房地产调控环境看,3月召开两会期间,中央提出“双向调控”分类指导,着重依靠市场自身调节作用,此外未出台更加严厉的行政调控政策,大的调控环境继续平稳。从供需双方来看,房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延,部分开发商为回笼资金,采取“以价换量”策略,平价开盘项目居多,少数楼盘降价促销,供应有所增加;而多数购房者对后期市场预期不稳,继续保持观望。供需双方之间博弈加剧,3月住宅市场未现“阳春”旺季,全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2014年3月,100个城市中,住宅价格环比2014年2月上涨的城市个数为63个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门、扬州、绍兴、洛阳,涨幅在1.03%-2.3%之间。其中,东莞上涨2.29%,涨幅最大;太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门涨幅在1.5%-2 %之间,扬州、绍兴、洛阳涨幅在1.03%-1.5%之间。其他环比上涨的53个城市中,大连、贵阳涨幅超过1%;上海、宿迁等29个城市涨幅在0.5%-1%之间;佛山、营口等22个城市涨幅在0.5%以内。

2014年3月,住宅价格环比下跌城市个数为37个,较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是:汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州、唐山、石家庄、无锡、镇江。其中,汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州跌幅在2%-3%之间;唐山、石家庄、无锡、镇江跌幅在1.5%-2%之间。其他环比下跌的27个城市中,淮安、泉州等5个城市跌幅在1%-1.5%(含1.5%)之间;南宁、常州等10个城市跌幅在0.5%-1%之间;烟台、北海等12个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2014年3月,百城住宅价格同比2013年3月上涨10.04%,连续第16个月上涨,涨幅比上月缩小0.75个百分点。100个城市中,有88个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个。其中,厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-30%之间;张家港、深圳等15个城市涨幅介于10%-20%之间;汕头、惠州等63个城市涨幅在1%-10%之间;北海、芜湖等6个城市涨幅在1%以内。

2014年3月,100个城市中有12个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加2个。其中,温州同比下跌7.45%,跌幅最大;马鞍山、常州等4个城市跌幅在4%-5%之间;海口、东营跌幅在1%-2%之间,无锡、泰州等5个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米,环比上涨0.67%,涨幅较上月收窄0.41个百分点。具体来看,上海环比上涨0.99%,涨幅居十大城市之首,较上月缩小0.12个百分点;北京、深圳、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.6%-0.95%之间;南京、天津、成都涨幅在0.5%以内;杭州、广州分别环比下跌0.18%,0.29%。

同比来看,十大城市平均价格上涨16.43%,连续第17个月上涨,涨幅较上月缩小0.66个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,北京上涨27.13%,涨幅居十大城市首位;广州上涨20.48%,位列其后;深圳、南京、上海涨幅在10%-20%之间,杭州、重庆(主城区)等5个城市涨幅在6%-10%之间。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2014年3月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27432元/平方米,环比上涨0.85%,同比上涨15.80%。

环比来看,2014年3月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%,涨幅较上月扩大0.21个百分点。十大城市中9个城市环比上涨,天津、上海等6个城市涨幅扩大,北京、成都、深圳涨幅收窄,杭州持续下跌。具体来看,天津涨幅居首,环比上涨1.96%,涨幅扩大1.05个百分点;深圳、上海、武汉和南京的涨幅均超过1%,广州、重庆、成都和北京的环比涨幅介于0.2%-1%之间,其中北京环比涨幅收窄0.63个百分点,为涨幅收窄最明显的城市。杭州环比持续下跌,跌幅为1.04%。

同比来看,2014年3月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨15.80%,涨幅较上月收窄2.25个百分点。十大城市同比价格均继续上涨,且10个城市涨幅均收窄。具体来看,深圳涨幅居首,同比上涨25.01%,涨幅收窄2.42个百分点;南京同比涨幅为20.87%,位居第二,涨幅收窄2.07个百分点,广州、北京、天津、上海和武汉的涨幅介于10%-20%之间,重庆、成都和杭州上涨均在10%以内。

 

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