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【华业行观察】房地产不会崩盘10大理由

作者:华业行来源:华业行 浏览次数: 日期:2014年4月14日 10:59

2014年的中国楼市真的走到了所谓“崩盘”边缘了吗?“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法是否现实,目前大家也都是根据自己的判断进行猜测,但也有很多人坚信中国房地产不可能崩盘。但华业行数据研究院负责人表示:未来楼市必将慢慢理性回归。

1、中国政府不允许崩盘

政府拥有不可想象的资源优势,可以有效对经济进行及时调控,对于房地产的发展完全在掌控之中。在政府的强大领导下,中国房地产不可能崩盘。

2、国内经济环境不给房地产崩盘空间

预计2014年上半年GDP同比增速将维持在7.5%以上,2014年经济将平稳增长,这就决定了楼市仍将会平稳健康发展。根据清华大学经济学家帕特里克-霍瓦内克(Patrick Chovanec)的计算,房地产投资每下降10%GDP增幅将下挫5.3%

3、中国房地产正处于成长上升期

中国的房地产业尚不成熟,正处于成长的上升期。正因为如此,在很长一段时间内也才有更大的发展空间,随着房地产行业的成熟,也会带动其他行业的发展。这也决定了不可能因为短暂的问题而导致房地产崩盘。

4、中国有强大的购房需求

除了刚改族,刚需族更是供不应求。中国楼市有着巨大的潜在需求,而且是刚性需求。只要房价一定幅度下跌,马上就会被蜂拥而至的购房需求所填充,致使房价不可能真正崩盘!此时买涨不买跌不一定奏效。

5、城市化进程加快需要房地产

根据预计,我国城市化率将在2020年达到60%2030年彻底完成城市化,达到后工业化阶段。由于城市化进程的推进,房地产市场崩盘是不可能的,今后会更多从供给方面来稳房价,因此房地产投资增长对比去年会略有下降,但是不会明显下降,这是长期的需求。

6、广大百姓不能容忍房地产崩盘

如果由于房地产崩盘引发资产缩水,大量失业,必然导致社会混乱,激化社会矛盾。由此,政府必然会有效防范房地产崩盘。

7、地方政府短期内依托土地财政

在没有为地方政府增加财政收入的新手段前,土地财政最能让地方政府上瘾。他们将在相当一段时间内依托土地财政支撑房地产。

8、银行在,房地产在

IMF估计房地产价格下跌26%将产生8%左右的坏账率。银行监管者称1.63万亿美元的房地产的贷款得到了几乎两倍其价值的房地产项目的担保。银行是国家的,国家绝不会允许银行因为房地产而倒闭。

9、人民币贬值不可能让房地产崩盘

有人认为,人民币贬值,资本外流,房地产市场要“崩盘”。但实际上,中国房地产市场不可能因为汇率贬值而出现系统性危机,况且人民币汇率在2014年持续贬值的可能性也不存在。

10、政府已经出手挤泡沫

政府工作报告讲了要“抑制投机投资性需求”,随着政策的深入,房价理性回归是必然的。即使房价下跌也只是属于此前房地产过热、房价过于疯狂上涨后的正常回调,正在将非正常上涨部分回调至正常房价区间,并不是在房价没大涨或只是微涨的前提下的实际性绝对下跌。

 

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